HOTEL de 82 HABITACIONES DE VENTA SOSUA, PUERTO PLATA.

Observaciones : El terreno total donde está construido el hotel, catastralmente tiene 4,218.80M2 sin embargo por estar situado en la colindancias del océano atlántico, goza de una área superior en razón de la distancia legal del océano.
una área de 1,000 m2 aprox. de sótano dedicadas a oficina administrativa. Está provisto de paneles solares lo cual facilita de manera considerable el costo de la energía. Su lineal completo de fachada está situado frente al océano atlántico; no tiene playa, pero en el 2017 en sus acantilados se formó una debido a un proceso de formación natural, como consecuencia de un enorme banco de arena que se había movido hacia las costas por efecto de las corrientes marinas, la cual desapareció. El Hotel está ubicado .a 5 y 7 minutos a pies de las playas Alicia y Sosúa; próximo a cinco bancos, tres supermercados, un centro médico, restaurantes, bares, oficinas de abogados; a 15 minutos del aeropuerto Gregorio Luperón y a 30 minutos de la ciudad de Puerto Plata.-

2.CONDICION DE LA PROPIEDAD

2.1 Este maravilloso hotel , está construido desde finales del año 1989, su estructura se encuentra en muy buen estado, el hotel está operando normalmente.-

2.2 Las reparaciones que se efectúan actualmente, son las de mantenimiento corriente, tales como cambio de mobiliario, y mantenimiento de las áreas afectadas por su cercanía al mar.

3. OPERACIÓN FINANCIERA

3.1 Pese a la crisis mundial del corana virus, el hotel siempre se mantuvo operando.

Los estados financieros, para los años 2020, 2021, fueron menos productivos, debida a la crisis, sin embargo ya para el 2022 y el 2023, los beneficios fueron mejores, los cuales se utilizaron para inversiones de mantenimiento y en obras nuevas.

3.2. La ocupación del hotel en la temporada alta es de 90% y en la temporada baja es de 50%.

3.4 El modelo de del negocio es clásico hotelería, basado en excelente servicio que fideliza la clientela y permite a los que no conocen el hotel obtener informaciones vía las plataformas y las diferentes publicaciones que se efectúa por los canales digitales.

La estrategia actual para captar y mantener la clientela, esta dirigidas a captar grupos para poder mantener una entrada fijas, en las publicaciones y en las plataformas digitales.

4. REGULACIONES Y LICENCIAS.

4.1 El hotel cumple con todas las normas y regulaciones para operar como hotel y residencia turística, y desde su apertura a la fecha de hoy por más de treinta años ha permanecido abierto.

4.2. El hotel no cuenta con licencia de casino.

5.- MERCADO Y COMPETICION .

El análisis del mercado local.

Esta propiedad ha estado comparada con los servicios y precios de algunos hoteles de la zona.

No hay Litigios pendientes con las propiedades en ventas. El estado jurídico de la propiedad está libre de cargas y gravámenes.

7. OPORTUNIDADES DE DESARROLLO

El hotel ofrece aún más posibilidades de expansión, dado a que en la parte Oeste de la propiedad, se podría reorganizar el área de parqueos liberando así el espacio para la construcción de habitaciones adicionales.